Tường bê tông liền khối - Giải pháp tiến tiến cho các dự án bất động sản

Nhằm tăng tuổi thọ và sự sang trọng, đẳng cấp cho công trình, không ít chủ đầu tư dự án bất động sản hiện nay đang áp dụng công nghệ tường bê tông liền khối cho dù giá thành cao hơn khá nhiều so với áp dụng cách thức cũ xây tường bằng vật liệu nung.

Theo phân tích của một số chuyên gia, công nghệ tường bê tông liền khối là một giải pháp tiên tiến, hiện đại đã được nhiều nước trên thế giới áp dụng từ hàng chục năm trước. Ở một số quố gia, phương pháp này còn là một trong những tiêu chí để đánh giá sự phát triển, tiến bộ của ngành xây dựng.

Khắc phục hạn chế của tường gạch
Trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở hiện được phân chia thành 2-3 cấp độ hay thứ hạng công trình. Theo cách gọi nôm na của giới đầu tư là nhà ở giá thấp, trung bình và cao cấp. Tương ứng với tên gọi đó là chất lượng công trình cũng như tiêu chuẩn hoàn thiện.
Chẳng hạn như, tại các dự án nhà ở giá rẻ hoặc trung bình, phương pháp phổ biến nhất hiện nay vẫn là xây tường gạch chèn. Trong khi tại các dự án cao cấp, tường gạch đã được thay thế bằng tường bê tông liền khối đi cùng với đó là hệ chịu lực theo phương thẳng đứng (hệ kết cấu Shear wall) đã giúp nâng tuổi thọ công trình, tiết kiệm diện tích cho cả dự án lẫn từng căn hộ.
Theo PGS.TS Vũ Ngọc Anh, Vụ trưởng Vụ Khoa học Công nghệ (Bộ Xây dựng), công nghệ tường bê tông liền khối đã được nhiều nước trên thế giới, đặc biệt ở châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc…áp dụng phổ biến từ hàng chục năm trước. Rất nhiều chủ đầu tư đã sử dụng công nghệ bê tông tự đầm để thi công tường bê tông toàn khối trong xây dựng nhà cao tầng, nó tạo ra sự đồng đều cho bê tông trong quá trình thi công, qua đó nâng cao chất lượng cũng như thẩm mĩ cho công trình.

Cũng theo TS.Vũ Ngọc Anh, đây là giải pháp xây dựng tường ngăn cao cấp, chi phí đắt, nhưng đổi lại vì bê tông được trộn trong nhà máy nên công tác rót bê tông vào khuôn cốp pha tại công trường để tạo thành bức tường sẽ ít  gây bụi so với tường xây. Mặt khác tường ngăn bê tông cốt thép tạo thành cấu trúc không gian nên làm tăng khả năng chịu tải trọng ngang của hệ kết cấu, đây là đặc tính rất đặc biệt giúp công trình an toàn với tải trọng nổ, gió bão và động đất.
Đặc biệt, loại tường này phù hợp với Thông tư 13/2017/TT – BXD về “Quy định sử dụng vật liệu xây không nung trong các công trình xây dựng”, đồng thời giải quyết được vấn đề mối nối của kết cấu tường bê tông lắp ghép và đẩy nhanh tiến độ hơn rất nhiều so với tường gạch xây chèn.
Để thi công được theo công nghệ này đòi hỏi nhà thầu phải kiểm soát tốt tất cả các vấn đề từ vật liệu bê tông, cốt thép, cốp pha, kỹ thuật đổ bê tông và bảo dưỡng bê tông. Khi kiểm soát tốt, bề mặt bước tường sẽ rất nhẵn đẹp mà không phải trát. Tường gạch phải xây dày 220mm thì đối với tường bê tông toàn khối chỉ cần 100mm hay 120mm, nên giải pháp này giảm được sử dụng cát tự nhiên đang ngày một khan hiếm.
Tuy nhiên, theo đại diện Bộ Xây dựng, bất kỳ công nghệ tiến bộ nào cũng tồn tại những nhược điểm của nó, điều quan trọng phải hiểu rõ nhược điểm này để kiểm soát. Điển hình như đặc tính cố hữu của bê tông là co ngót, nên các bước tường bê tông bắt buộc phải có cốt thép. Khi không có cốt thép thì vết nứt co ngót sẽ có bề rộng lớn, nhưng khi có cốt thép thì vết nứt vẫn có nhưng phân tán và bề rộng nhỏ.
Trong trường hợp có xảy ra các vết nứt nhỏ, cần phải xử lý bơm keo để chống thấm. Một nhược điểm nữa là vật liệu bê tông đặc chắc nên tính dẫn nhiệt tốt, để làm mát bên trong thì bên ngoài cần có lớp chống nóng.
“Việc tường bê tông có hiện tượng nứt nhỏ là bình thường bởi đó là đặc tính vốn có của bê tông. Điều đó hoàn toàn không đáng lo ngại nếu chủ đầu tư biết cách khắc phục và hạn chế đặc tính này”, TS. Vũ Ngọc Anh nói.

Nhiều “ông lớn” bất động sản đang áp dụng

Trong khi đó, TS.Lê Xuân Tùng – đại diện một nhà thầu xây dựng lớn cho hay, tại các quốc gia như Hàn Quốc, Malaysia, Trung Quốc, Việt Nam…hầu hết đang áp dụng công nghệ tường bê tông liền khối tại các dự án bất động sản, chung cư cao tầng.  Trong đó, tại Việt Nam, các chủ đầu tư như: Vingroup, Gamuda, Booyoung - Hàn Quốc, Tân Hoàng Minh, Jamila… đều áp dụng công nghệ tường bê tông liền khối cho các dự án của mình tại Hà Nội và Tp.HCM.  Tất nhiên, đi cùng với công nghệ này cũng đòi hỏi những nhà thầu có đủ năng lực thi công, năng lực tài chính mới có thể tham gia đấu thầu các dự án.
Ông Tùng cho rằng, giải pháp kết cấu Shear wall, sử dụng tường ngăn và bao che bằng vật liệu bê tông cốt thép là một công nghệ tốt, làm tăng khả năng chịu lực và tuổi thọ công trình, tăng diện tích sử dụng, an toàn trong các tác động cực đoan. Tường bê tông không vữa trát sẽ tránh được các bong tróc thường thấy ở tường gạch do có nhiều lớp vật liệu hoàn thiện mà hệ số giãn nở nhiệt và bám dính không đều nhau.
Còn theo PGS. TS Trần Chủng, nguyên Cục trưởng Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), đặc điểm của giải pháp này là tường bê tông liền khối nên có thể sẽ xảy ra những sự cố nhỏ như nứt bê tông sau khi thi công một thời gian do tác động của nhiệt độ, môi trường tự nhiên. Bởi nứt do co ngót vốn là đặc tính rất bình thường của bê tông. Việc bố trí hệ thống lưới thép đảm bảo ở bên trong có thể hạn chế được đặc tính này.
“Chính vì những hạn chế không đáng kể và không quá lo ngại của công nghệ này nên tôi khuyên các chủ đầu tư chủ đầu tư hãy nhìn vì lợi ích lâu dài, những giá trị mang lại cho chính mình và khách hàng, hãy sử dụng ngày càng nhiều công nghệ này. Nó có thể khiến giá thành xây dựng ban đầu cao hơn chút ít nhưng nó mang lại giá trị lâu dài cho các bên”, ông Chủng nói.